아파트 청약 이렇게 쉬웠어?, 김태훈 (청약의 정석)

아파트 청약 이렇게 쉬웠어?, 김태훈(베니아) 저, 2021, 지혜로

자금이 넉넉하지 않은 신혼부부는 청약으로 내집 마련 및 부동산 투자를 시작하는 것이 맞다는 결론에 이르렀다. 도서관에 달려가 처음으로 집어들어 빌려온 책. 책을 다 읽긴 했는데 기억이 잘 안나서ㅠ 나를 위해 복기 차원으로 다시 엑기스만 요약해보기로 한다.

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■ 청약을 해야 하는 3가지 이유
(1) 적은 돈으로 내 집 마련을 할 수 있다.
(2) 새 아파트를 받을 수 있다.
(3) 바쁜 직장인도 할 수 있다.

■ 아파트 청약이 처음인 사람을 위한 5단계
(1) 아파트 청약 기본 이론을 마스터하라.
(2) 개인 맞춤형 당첨 전략을 세워라.
(3) 자금 계획을 미리 세워라.
(4) 가치 판단 능력을 키워라.
(5) 분양 정보는 수시로 확인하라.

■ 프리미엄이 붙는 아파트는 따로 있다.
(1) 좋은 입지(역세권, 학군, 편의시설, 혐오시설 등)
(2) 교통 호재(지하철 예타 통과, 연장선 확정, 착공식, 준공 등)
(3) 구축 아파트 주변 신축 아파트에 대한 수요
(4) 아파트 브랜드(프리미엄 브랜드)
(5) 희소가치가 있는 뷰
(6) 상황별/시대별 변화와 유행(평수, 재택근무, 배달음식 선호 등)

■ 손품 팔기 좋은 사이트
(1) 청약홈

청약홈

(2) 호갱노노

호갱노노 - 아파트 실거래가 1등 앱

(3) 닥터아파트

부동산정보 및 부동산뉴스, 부동산상담 등을 제공하는 부동산 포탈사이트

■ 모델하우스 상담 질문 리스트
<물건>
- 발코니 확장비, 무상옵션과 유상옵션의 금액
- 특화 설계된 부분
<계약/대출>
- 1순위 자격
- 층별 분양가
- 공사기간 및 입주시점
- 중도금 대출 무이자 여부
- 계약금 비율과 중도금 납입 시점
- 중도금 대출 보증 기관
- 잔여세대 모집일정
<기타>
- 인근 호재
- 예정된 다른 분양 일정
- 상담사 연락처(명함)

■ 모델하우스 체크리스트
- 팸플릿
- 모델하우스 비치 타입
- 객관적으로 선호하는 동/호수
- 방문객들 연령대/수요 + 현장 대기줄/떴다방 분위기
- 초기 프리미엄
* 추가 : 공사현장 가보기, 부동산 방문해 아파트 시세/분위기/호재 묻기

■ 아파트 청약 일정 순서(약 3주)
입주자모집 공고(기준일) → 모델하우스 오픈(+1일) → 특별공급 신청(+5일) → 일반공급 1순위 신청(+6일) → 일반공급 2순위 신청(+7일) → 당첨자 발표(+13일) → 서류제출(+15일) → 계약(+19일) → 예비 당첨자 계약(+21일)

■ 분양권 프리미엄 상승 시기
(1) 전매 제한 해제 : 개인의 사정 혹은 향후 가치 상승 적다 판단하여 내놓는 매물
(2) 1차 중도금 실행 : 개인적인 사정으로 중도금 대출 못 받는 사람들의 급매
(3) 입주장(2달) : 투자금이 묶여 있던 사람들의 매물

■ 좋은 물건을 저렴하게 사는 매수의 기술
(1) 상승 여력에 대한 객관적인 가치 판단하기(해당 지역, 상품에 대한 판단)
(2) 기간 대비 수익률 시뮬레이션하기
(3) 사연 있는 물건 찾기
(4) 실거주 VS. 투자자 스텐스 정하기
(5) 물량이 많아져서 가격 떨어지는 시기 노리기

■ 합리적으로 수익을 내는 매도의 기술
(1) 상승 여력에 대한 객관적인 가치 판단하기(인근단지 분양가/지역호재 파악)
(2) 내 물건의 평형에 대한 수요와 공급 비율 파악하기
(3) 일 잘하는 분양권 전문 중개인과 거래하기
(4) 욕심내지말고 적정한 선에서 매도하기

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꼭지마다 달려있던 summary만 따로 모아 정리했다. 필요하신 분들은 참고하시기를.

아파트 청약 이렇게 쉬웠어 summary 모음.pdf

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